A Caprino V.se, negozio in vendita, posizione centrale ottimo investimento

Nel cuore del paese, in Via Garibaldi, vicino a Villa Carlotti sede del municipio, e vicino alle principali attività commericali, ecco un fabbricato storico su due piani in vendita.

Al p.terra negozio di mq 74 con vetrina e due finestre sul retro, bagno e antibagno.

Al p.primo locale "soffitta" di mq 40 al grezzo con due finestre, altezza colmo di 3,60.

Il lavoro urgente è il rifacimento del tetto e sistemazione facciata.

Al p.terra sono necessari lavori di ammodernamento, nuova pavimentazione, adeguamento impianto elettrico/riscaldamento.

Se si vuole utilizzare il locale al p.primo, va completato con impianti vari, pavimentazione, intonaci ed eventuale nuova scala di collegamento.

L'immobile è interessante perchè con una metratura complessiva di mq 114, si possono progettare più soluzioni. Ne condivido alcune che avevo pensato e per le quali va verificata la fattibilità insieme ad un tecnico.

1) Creare tre zone, una aperta al pubblico, un retrobottega/laboratorio/magazzino e uno studio/ufficio al p.primo.

2) Creare due immobili indipendenti:

• un negozio/studio/ufficio al p.terra
• un ufficio/studio al p.primo con ingresso indipendente(portoncino a sinistra accanto alla vetrina)

3) la più semplice è quella del negozio/ufficio al p.terra e lasciare al grezzo la stanza sopra.

Dalle informazioni raccolte, negli anni '60 c'era un panificio e in seguito un negozio di materiale elettrico.

Nell'ultimo ventennio si sono susseguite le seguenti attività : abbigliamento per bambini, amministrazioni condominiali e in ultimo agenzia di assicurazioni.

Ecco alcune informazioni importanti da sapere:

• L'ape è stato redatto nel Febbraio del 2014, classe G 77,0
• dichiarazione di rispondenza del 2014 impianto idrosanitario bagno
• dichiarazione di rispondenza del 2015 impianto elettrico
• nel 1970 licenza per modifica prospetto
• certificato di agibilità del 1995

Prezzo : € 62.000,00

Ape : "G"

Note: Boiler elettrico in bagno - contatori utenze acqua, gas e luce chiusi